שירותים

ליקויי בניה: ייצוג משפטי בחיפה והצפון

ליקויי בניה הם פגמים בבנייה שמתגלים בדירה או בנכס, בין אם מדובר בסדקים, רטיבות, בעיות איטום, חריגה מהתכנון או אי התאמה למפרט. דורון רז, עו"ד, מייצג בעלי דירות ונכסים מול קבלנים, יזמים וחברות בניה בתביעות הנובעות מליקויים כאלה, במסגרת המשפט האזרחי.

מה כולל השירות

• בדיקת הזכאות לתביעה בגין ליקויי בניה שהתגלו בדירה או בנכס
• ליווי משפטי מול קבלן, יזם או חברת בניה
• ייצוג בהליכים משפטיים, כולל הגשת תביעה בבית משפט
• טיפול בתיקים מורכבים הדורשים פתרון חריג ויצירתי
• עבודה מול חוות דעת מומחה מטעם בעל הדירה

למי מתאים השירות

השירות מתאים לכל מי שרכש דירה מקבלן או יד שנייה וגילה ליקויי בניה, לרוכשים שנמצאים בתוך תקופת הבדק או אחריה, ולוועדי בתים המתמודדים עם ליקויים בשטחים משותפים. הוא מתאים במיוחד למקרים מורכבים, שבהם קיימת מחלוקת עם הקבלן או היזם לגבי האחריות, היקף הנזק או הפיצוי המגיע.

מה כדאי לדעת לפני שפונים

חוק המכר דירות קובע תקופת בדק, פרק זמן שבו הקבלן אחראי לתקן ליקויים שהתגלו בדירה, ולצדה תקופת אחריות ארוכה יותר הרלוונטית לליקויים מסוימים. משך התקופות משתנה בהתאם לסוג הליקוי, למשל רטיבות, סדקים או ליקויי מערכות. פנייה בתוך תקופת הבדק מקלה על הטיפול, אך גם ליקויים שמתגלים לאחריה עשויים להקנות זכות לפיצוי.

ברוב המקרים הגשת תביעה בגין ליקויי בניה נדרשת להיתמך בחוות דעת מומחה, מהנדס שבודק את הדירה ומפרט את הליקויים, עלות התיקון וההתאמה למפרט ולתקן. חוות הדעת היא הבסיס להוכחת הנזק מול הקבלן או היזם, ולכן חשוב שתהיה מקצועית ומפורטת.

לפני פנייה לטיפול משפטי כדאי לתעד את הליקויים בתמונות ובמסמכים, לשמור את החוזה, המפרט הטכני ותוכניות הדירה, ולבדוק אם נשלחו פניות קודמות לקבלן בנושא. תיעוד מסודר מקל על בניית התיק ועל קביעת מועדי ההתיישנות הרלוונטיים.

טעות נפוצה היא דחיית הטיפול בליקויים מתוך ציפייה שהם ייעלמו מעצמם, מה שעלול להחמיר את הנזק ולפגוע בזכות לפיצוי. טעות נוספת היא פנייה לקבלן בלי תיעוד מסודר, מה שמקשה להוכיח את מועד הגילוי ואת היקף הליקוי.

אזורי השירות

דורון רז, עו"ד, מעניק את השירות בחיפה והקריות, הגליל התחתון והעליון, הגולן והעמקים, הכרמל, יקנעם-זכרון יעקב ועמק חפר, ועד אילת בדרום.